Quel est son rôle et pourquoi s’adresser à un expert immobilier ?

Un expert immobilier est un professionnel qui a pour mission de définir avec précision et à une période donnée, la valeur vénale et/ou locative d’un bien immobilier bâti ou non bâti quelle que soit son affectation, sur la demande de donneurs d’ordre très divers, soit des particuliers et des professionnels du secteur public ou privé ainsi que des institutions. Ainsi, il peut intervenir auprès de vendeurs, bailleurs, acheteurs et locataires, avant la mise en vente ou location de biens mais aussi à d’autres occasions, parmi lesquelles l’estimation de fonds de commerces et d’entreprises, des dossiers de prêts et dans le cadre d’obligations très diversifiées liées au domaine fiscal, juridique, économique, etc. En raison de l’importance des enjeux financiers qu’implique son expertise, l’expert immobilier est tenu d’être indépendant, impartial et dûment assuré parce qu’il engage totalement sa responsabilité. Il doit aussi agir en toute confidentialité et conformément aux exigences émanant de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière et des normes européennes.

Expert immobilier : des compétences pluridisciplinaires et de solides capacités d’analyse

Un expert immobilier doit disposer de solides connaissances dans de nombreux domaines, dont la technique du bâtiment et ses problématiques, l’urbanisme, la fiscalité, le domaine juridique et le marché de l’immobilier ainsi qu’être en veille permanente concernant la réglementation relative à chacune de ses compétences. En effet, le calcul de la valeur vénale ou de la valeur locative d’un bien ne tolère aucune approximation. Pour déterminer l’une ou l’autre de ces valeurs, l’expert immobilier doit pouvoir consulter toute la documentation relative au bien et se rendre sur place pour analyser avec justesse toutes ses caractéristiques, ses équipements et son environnement. Il doit aussi anticiper comme prendre en compte la totalité des critères qui influent sur la valeur recherchée et mettre en œuvre une méthodologie d’évaluation reconnue par sa profession. Il s’agit donc d’une tâche délicate qui doit aboutir à un rapport opposable à des tiers en cas de conflit et donc parfaitement argumenté. Dans un tel contexte, le choix d’un expert immobilier compétent, expérimenté et doté de véritables capacités d’analyse, s’impose.